Сегодня решил поделиться с вами своими мыслями на предмет того, что будет с недвижимостью до конца года, а так же попытаться представить, что будет весной и летом будущего года.
Можно сказать с уверенностью, что ничего хорошего для продавцов там не привидится.
Хотя если смотреть на перспективы, то продавцы вторички чувствуют себя несколько лучше чем первички.
Уже сейчас вторичка сильно отжимает на себя остатки спроса, потому что на вторичке есть возможность существенных скидок, а так же она готова, вот ключи, вот объект. На первичке разгоняются акции и спец.предложения, но так как рынок падает быстрее, застройщики скорее пытаются успеть ухватить покупателя за руку и переименовать его на первичку.
Получается, но далеко не у всех. По данным из открытых телеграм каналов по недвижимости и каналов посвященных анализу российской и мировой макростатистики и корпоративных отчётностей, становится видно, что по сути все самое интересное только начинается. Объем предложения растет, объем сделок падает.
Цены двигаются вниз на вторичке. Первичка пока стоит непоколебимо. Опрошенные мной коллеги из различных компаний подтверждают общий тезис о 40%-50% снижении количества сделок. Это не значит, что рынок умирает. Он продолжает свою трансформацию. Переоцененные и неадекватные предложения будут болтаться в рынке годами. Хорошие лоты по хорошей адекватной цене и с хорошим торгом - уходят в лёт. Что будет дальше?
Вторичка продолжит свое падение. На сколько % покажет время, но ждать отскока раньше лета следующего года точно не стоит. Соответственно, если вы хотите купить вторичку, самое время начать просмотр вариантов, благо их сейчас предостаточно. Но не спешите покупать, приценивайтесь. Либо если уж очень хочется купить именно этот объект, но он продается по рынку торгуйтесь на 15-25% от первоначальной цены. Возможно вам повезет и продавцу будут очень нужны ваши деньги.
Что касается первички, то здесь ожидать существенного снижения цены на ликвидные объекты не стоит. Рекомендация - отслеживайте акции на сайтах застройщиков. Возможно кто то из них выкинет на рынок объем не самых ликвидных объектов, но зато с дисконтом. Да, ситуация при которой первичка начнет падать в цене возможна, но ряду застройщиков будет проще временно снять свои объекты с реализации и выходить снова, когда ситуация стабилизируется. Здесь ключевые условия это условия проектного финансирования и себестоимость строительства.
Всем ищущим - удачных поисков и успешных сделок, которые удовлетворят обе стороны, покупателя и продавца.
